今日早9:30，国家统计局网站发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　1月70大中城市中有36城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，上海、合肥涨幅0.7%领跑，北京、广州、深圳分别涨0.4%、跌0.2%、跌0.2%。

　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

　　商品期货中的铁矿石，螺纹钢，热卷，PVC，玻璃，纯碱等品种和房地产的关联度较强，从今天的盘面来看，铁矿石，螺纹钢，热卷，PVC，玻璃，纯碱等品种均有所上涨。那么，接下来房地产市场的大致走向如何，建材类期货品种中低迷已久的玻璃今年有望走出低谷，扶摇直上吗？

　　在业界中，大家比较认可的房产分析方法是长期看人口，中期看土地，短期看金融。从这个逻辑出发，长期来看，人口方面可能不太理想，但是国家一定会就此出具相关措施，比如说放开三胎，生育登记取消结婚限制，各地的捐精计划以及人造子宫的实验与面世等，无不是在为了提高人口而努力。从短期来看，2023年的重点就是经济复苏，房产更是重点扶持对象，在各项政策的刺激下，2023年房地产有望迎来一个小高峰。另外，从今天公布的数据来看，房地产的区域效应已凸显，核心地段的房价还是有望迎来上涨的，也就是说有些地段后期可能会越来越贵，有些地段越来越便宜。

　　我们再次回归到期货市场，重点看下近期比较瞩目的玻璃。玻璃年前走的是强预期弱现实的行情，年后泡沫破裂，回归现实，目前1月份的商品住宅销售价格数据相对来说还是比较理想的，因为2-4月才会迎来真正的开工期，打响今年经济复苏的前站，因此后期玻璃能否起步需要重点关注现实的回归，也就是房地产复苏的好消息是否能持续下去。

　　从盘面来看，目前玻璃下方120均线的支撑力度较强，如果上涨行情启动，突破上方压力1550继续上行，再次成功冲破60日均线，垒实底部基础，进入上涨通道。

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